Park De Beeck blaast de woningmarkt in Bergen nieuw leven in: “Niet hoger gaan”

Op de voormalige voetbalvelden van BSV in Bergen zitten Gerda Kuyper, Thea Rosier en Gerard Hendriks tevreden aan de koffie. De drie huurdersvertegenwoordigers waren vorige week nog bij de opening van Stationsmeester in Heerhugowaard, maar zijn nu naar Bergen gekomen voor de oplevering van Park De Beeck. En dit nieuwbouwproject van Kennemer Wonen maakt misschien nog wel meer indruk.

Vooral de architectuur van de 120 nieuwe huurwoningen valt in de smaak. De ronde hoeken, het metselwerk en de speelse verwerking van de bakstenen doen hen denken aan de Amsterdamse School. Het gaat om sociale huur en middenhuur, maar betaalbare woningen hoeven er volgens de drie niet goedkoop uit te zien. (tekst gaat verder onder de foto)



Vorig jaar werd bij Park De Beeck nog de laatste vloerplaat van het derde woonblok gelegd. Inmiddels hebben de eerste bewoners de sleutel gekregen. Verschillende woongebouwen vormen samen het nieuwe buurtje, met veel aandacht voor vormgeving en metselwerk. Het terrein ertussen is nog niet klaar; tijdens de officiële opening liepen bezoekers daarom nog tussen zand, bouwmateriaal en tijdelijke rijplaten.

Ook Jacqueline Los kijkt tevreden om zich heen. Ze woont in Schoorl en is bestuurslid van de Centrale Huurderskoepel Kennemer Wonen. "Ik ben heel blij met die 120 woningen", zegt ze. Vooral omdat ze van dichtbij ziet hoe moeilijk het is geworden om aan een sociale huurwoning te komen. Haar zoon staat volgens haar inmiddels dertien jaar ingeschreven. "En dan heb je nog niet eens een huis waar je de rest van je leven kunt blijven." (tekst gaat verder onder de foto)



Maar de betekenis van Park De Beeck blijft niet beperkt tot de 120 huishoudens die hier een nieuwe woning krijgen. Kennemer Wonen hoopt dat de verhuizingen een kettingreactie op de woningmarkt veroorzaken. Wie vanuit een grotere woning naar een appartement in Park De Beeck verhuist, laat immers weer een woning achter voor een volgende woningzoekende.

Een van de twee nieuwe huurders die tijdens de opening hielp bij de onthulling, is daar een concreet voorbeeld van. Zij verhuist vanuit een eengezinswoning aan het Kerkedijkje naar een appartement in Park De Beeck. Haar oude woning komt daardoor weer beschikbaar voor een gezin. Voor de woningcorporatie is dat precies de beweging die met dit soort nieuwbouw wordt nagestreefd. (tekst gaat verder onder de foto)



"Wij zien die nieuwbouw ook een beetje als een katalysator voor de doorstroming", zegt Niels Godijn, manager team Verhuur en Verkoop van Kennemer Wonen. Hij verwijst naar onderzoek waaruit volgens hem blijkt dat een nieuwe woning gemiddeld vier tot vijf verhuisbewegingen op gang brengt.

Dat effect was bij Park De Beeck ook onderdeel van de toewijzing. Een deel van de appartementen is bedoeld voor oudere huurders. Het doel is dat daarmee ook huurders uit grotere eengezinswoningen de stap naar een appartement maken.

Bij de eerste toewijzing kregen inwoners van Bergen bovendien voorrang. (tekst gaat verder onder de foto)



Dat helpt tegen de lange wachttijden, en die raken volgens Los niet alleen woningzoekenden. Ze ziet ook een probleem voor de dorpen in de gemeente Bergen. Jongeren die geen woning kunnen vinden, vertrekken. Ook in de nieuwe woonvisie van Bergen wordt de moeilijke positie van jongvolwassenen op de woningmarkt nadrukkelijk genoemd.

"Je moet toch ook jongeren houden in Bergen. Anders wordt het wel heel erg grijs", stelt Los. Ze wijst op voorzieningen die alleen kunnen blijven bestaan als er voldoende verschillende generaties wonen. "Je wilt ook je scholen houden, en je sportverenigingen."

Daarmee komt tijdens de feestelijke opening bijna vanzelf een veel moeilijkere vraag op tafel. Als er zoveel behoefte is aan betaalbare woningen, moeten er veel meer worden gebouwd. Maar waar?

Park De Beeck laat zien dat op één plek 120 huurwoningen kunnen worden toegevoegd zonder een hoge woontoren neer te zetten. Al in het oorspronkelijke plan werd gekozen voor appartementengebouwen van drie bouwlagen.

Maar het vraagt wel heel veel vierkante meters om het ruim op te zetten in een groene omgeving. Zoals het is opgezet, past het volgens Los goed bij Bergen. Een gebouw zoals Stationsmeester in Heerhugowaard, waar vorige week bleek dat voor 84 sociale huurwoningen in hoogbouw meer dan 2.500 reacties binnenkwamen, ziet zij in Bergen niet zitten. (tekst gaat verder onder de foto)



"Nee, je moet niet hoger gaan en dat past helemaal niet in de omgeving", zegt ze. Als wordt tegengeworpen dat de bomen rondom Park De Beeck al hoger zijn dan de gebouwen, verandert haar oordeel niet. "Nee, dit is goed hoor. Ik ben niet voor hoogbouw."

Maar ook de andere oplossing – steeds meer onbebouwde grond gebruiken – heeft voor haar duidelijke grenzen. Los vindt dat de natuur en het karakter van Bergen en Schoorl behouden moeten blijven. "We kunnen niet alles vol bouwen met maar huizen." Ze ziet meer in projecten die passen bij hun omgeving, bijvoorbeeld met laagbouw en hofjes.

Daarmee wordt de worsteling met de woningnood bijna tastbaar. Er zijn dringend veel woningen nodig, terwijl hoger bouwen volgens Los niet bij de omgeving past en ook weilanden en natuur niet onbeperkt voor woningbouw mogen verdwijnen. Gevraagd hoeveel woningen de gemeente Bergen volgens haar de komende tien jaar dan zou moeten toevoegen, noemt ze ongeveer 500. Dat is nadrukkelijk haar eigen inschatting. (tekst gaat verder onder de foto)



Park De Beeck laat in elk geval zien dat veel woningen bouwen niet automatisch een woontoren betekent. 76 van de 120 woningen zijn sociale huurwoningen, de overige huizen zijn middenhuurwoningen. Dat is in een gemeente waar de wachttijden volgens de huurdersvertegenwoordigers lang zijn geen onbelangrijk gegeven.

Tijdens de opening gaat de aandacht vanzelfsprekend ook uit naar de organisaties die het project mogelijk maakten. Kennemer Wonen en de aannemer verrichten samen met enkele nieuwe huurders de officiële openingshandeling. Er zijn toespraken en felicitaties.

Maar even verderop zitten Kuyper, Rosier en Hendriks alweer aan hun tafel. Een week geleden bewonderden ze Stationsmeester in Heerhugowaard, nu zijn ze vol lof over Park De Beeck in Bergen. Als het aan deze huurdersvertegenwoordigers ligt, volgen er nog veel meer van zulke nieuwbouwprojecten van Kennemer Wonen.

De moeilijkere vraag blijft wáár die allemaal moeten komen.