Hoge kortingen en grondprijzen onder de marktwaarde. Daarmee wil de gemeente erfpacht betaalbaar houden. Toch is het volgens woningcorporaties in Alkmaar niet genoeg. De bouw van maar liefst 200 sociale huurwoningen komt in het nauw als het beleid niet verandert, stellen zij. "Dit gaat ten koste van de nieuwbouw in de sociale huur die zo hard nodig is." 

Erfpacht is een soort huur voor de grond waarop een huis staat. Het huis kan verkocht worden, maar de grond blijft van de eigenaar. In Alkmaar gaat er in 2027 een nieuwe erfpachtregeling in. Daarin krijgen woningcorporaties 25% korting, maar volgens Krista Walter, directeur van Kennemer Wonen, worden de kosten nog steeds veel te hoog.

Ook dreigt de bouw van 200 sociale huurwoningen te worden geschrapt als het erfpachtbeleid niet verandert. "Dit gaat ten koste van de nieuwbouw in de sociale huur die zo hard nodig is", zegt Walter. (tekst gaat door onder de foto)



De gemeente doet het nodige om de woningcorporaties tegemoet te komen. Eén van de maatregelen die Alkmaar neemt is een korting, juist voor woningcorporaties. De wethouder legde al uit dat deze en andere maatregelen de opbrengst van erfpacht flink verlagen, tóch wilde het college dit doorzetten, om rekening te houden met ieders belang.

Bij dat beleid past ook dat de gemeente gebruikmaakt van een lagere grondprijs. "De erfpacht is gebaseerd op 425 euro, terwijl de werkelijke grondprijs rond de 600 euro per vierkante meter ligt", verklaart wethouder Anjo van de Ven. Het verzoek van de woningcorporaties voor een lagere grondprijs legt de gemeente daarom naast zich neer. (tekst gaat door onder de foto)



Volgens Walter is nou juist die grondprijs de oorzaak van de hoge kosten. Die moet lager, om hoge kosten voor de corporaties te voorkomen. De huur van sociale huurwoningen is al laag; met hogere kosten wordt het voor corporaties lastiger om nog te investeren. "Heeft de woningnood hier echt prioriteit?" vraagt Walter zich af.

Walter stelt dat het nieuwe beleid, en de hogere kosten die daar in de praktijk bij horen, woningcorporaties dwingt om minder te bouwen. Dat betekent dat woningzoekenden nóg langer moeten wachten op een huis.

Ook de Alkmaarse oppositie mort. Volgens ChristenUnie, PvdA en GroenLinks en Leefbaar Alkmaar is het overleg met corporaties en de Werkgroep Erfpacht mislukt. Van de Ven staat open voor een nieuw overleg, maar nieuwe onderhandelingen zitten er niet in. "Dit is ons voorstel."

De corporaties zeggen dat ze zich beraden op juridische stappen.