"Het is Code Rood voor de woningmarkt!". Met deze noodkreet pleitte de NVM op Prinsjesdag voor een structurele en gestructureerde aanpak om tot
2030 in Nederland 1 miljoen nieuwe woningen te bouwen. Ook in het HAL-gebied is er een groot tekort aan betaalbare woningen en dat is onder andere te merken aan de omhoog schietende huizenprijzen.
Leygraaf Makelaars stelt bij haar cijfers van het derde kwartaal in 2018 dat er te weinig wordt bijgebouwd om de achterstand van de crisis weg te werken. "Als het woningtekort niet snel wordt aangepakt, raakt de markt steeds verder in de vicieuze cirkel van dalend woningaanbod en blijvende prijsstijgingen.
"Vooral starters en middeninkomens staan buitenspel of hebben het zeer moeilijk om een geschikte woning te vinden", stelt de makelaar. "Een kritisch punt is al bereikt, kinderen die tot hun 30ste bij hun ouders moeten blijven wonen, omdat er niets betaalbaars voor hen te kopen of huren valt."
Heerhugowaard spant de kroon in het HAL-gebied. Het aantal verkopen daalde tussen het 3e kwartaal van 2017 en het 3e van dit jaar van 128 naar 111, terwijl de gemiddelde verkoopprijs steeg van 246.600 naar maar liefst 297.500 (21,1%), ver boven het gemiddelde van 15,3%. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs zakte van 1,7% naar -0,1%. Dat betekent dat nu iets meer betaald wordt dan gevraagd.
In Alkmaar daalde het aantal verkochte woningen van 329 naar 271. De gemiddelde verkoopprijs steeg van 240.000 naar 273.500 euro (13,3%). Het verschil tussen de vraag- en de verkoopprijs zakte van 1,1 naar -0,9%.
In Langedijk daalde het aantal transacties over een jaar van 84 naar 68 woningen. De verkoopprijs steeg van 290.500 naar 352.200 (17,9%). Het verschil tussen vraag- en transactieprijs zakte van 2,6 naar 2,0%. Hier wordt dus nog wel verkocht onder de vraagprijs.
Dat verreweg de grootste prijsstijging van Noord-Kennemerland in Heerhugowaard plaatsvindt, met daaropvolgend Langedijk, is niet zo verwonderlijk. Veel mensen wonen graag in of nabij Alkmaar en kiezen dan voor de buurgemeenten omdat je hier nog meer ruimte voor je geld krijgt.
