“Kijk, ik heb hier onderzoeksresultaten dat wonen in een houten huis hele positieve gezondheidseffecten heeft. Je hartslag in een houten huis is veel lager dan in een betonnen woning. In Japan blijken mensen veel sneller te genezen in een houten ziekenhuis dan in een stenen hospitaal. Dat soort voordelen zou hier ook veel zwaarder mogen wegen als mensen een woning zoeken.”
Aan het woord is Onno van Denzen van bouwbedrijf De Nijs uit Warmenhuizen. Hij is verantwoordelijk voor de verkoop van de studio’s en appartementen in het project Woodstone in Heerhugowaard. De eerste complexen Oak en Maple worden bijna volledig opgebouwd uit hout. “Houtbouw volledig onder architectuur ontworpen. Dat maakt dit project zo uniek.”
We bevinden ons deze vrijdagmiddag in een van de drie modelwoningen van het project op de hoek van de Zuidtangent en Westtangent in Heerhugowaard. Na een lange aanloop zit de verkoop sinds de herfst in de lift. Ook deze middag worden er weer enkele opties genomen op de woningen. “Vooral de studio’s en de tweekamerappartementen gaan nu hard. De doelgroep daarvan zijn alleenstaanden of jonge stelletjes zonder kinderen.”
Terwijl de makelaar zich ontfermt over de bezoekers aan de modelwoningen, heeft Onno even tijd om toe te lichten wat dit project zo anders maakt dan andere nieuwbouwprojecten in Heerhugowaard. “Ik noem dit project wel eens de Rolls Royce onder de houtbouw. Het kwaliteitsniveau is hoog, en de uitstraling is luxe."
Van Denzen doelt daarmee bijvoorbeeld op de hoge plafonds in de appartementen. De entree van de woongebouwen oogt door de hoogte van 5 meter royaal. Deuren van de algemene ruimtes gaan allemaal automatisch open. Elke woning krijgt zowel vloerverwarming als koeling. Door de grote parkeerkelder zijn er nogal wat parkeerplaatsen. Maar dat heeft een prijs: "De bouwkosten zijn daardoor 15 a 20% hoger dan andere complexen in Heerhugowaard. Je zoekt dus kopers die deze extra luxe weten te waarderen.” (tekst gaat door onder de afbeelding).
(afbeelding: aangeleverd)Bij Carla Bakema-Bronger is dat gelukt. Nog twee jaar geduld moet ze hebben, maar dan krijgt de Heerhugowaardse de sleutel van haar nieuwe appartement in woongebouw Maple van project Woodstone. “Ik kijk ernaar uit lekker dichtbij het station en winkelcentrum Middenwaard te wonen”, verklaart de 57-jarige milieuinspecteur die werkt bij een overheidsdienst in Zaandam.
Momenteel woont ze in een hoekwoning in de Stad van de Zon: “Drie verdiepingen van elk 100 vierkante meter”, rekent ze voor. Na het overlijden van haar man is ze toe aan een nieuwe start. Ze kijkt ernaar uit om straks dichter bij winkelcentrum Middenwaard te wonen, en omdat ze altijd met de trein naar het werk gaat is de nabijheid van het station ook een prettige bijkomstigheid.
“Eigenlijk spreekt alles me in project Woodstone wel aan. Ik heb mijn zinnen gezet op die plek. De vormgeving trok me over de streep. Maar ik hoop ook dat het de laatste keer is dat ik verhuis. Dus dat het levensloopbestendig is, gaf ook wel de doorslag. Toen ik het kocht, wogen de milieuvoordelen nog niet zo zwaar. Maar sinds ik werk als milieuinspecteur ben ik daar wel meer mee bezig. Ik vind het mooi dat alle materialen opnieuw kunnen worden gebruikt, als het gebouw in een volgende eeuw ooit zou worden afgebroken.”
Carla Bakema-Bronger is door de flinke overwaarde van haar bestaande woning wat minder afhankelijk van banken om de koop te sluiten. Voor veel andere kopers heeft de rentestand wel veel invloed op hun mogelijkheden op de woningmarkt. Verkoopmanager Van Denzen ziet dat een aantal gunstige ontwikkelingen verantwoordelijk zijn voor de gestegen belangstelling voor Woodstone. (tekst gaat verder onder de afbeelding)
(afbeelding: aangeleverd)“Woodstone is luxer en daardoor duurder dan andere nieuwbouwprojecten in Heerhugowaard, maar door de druk op de woningmarkt blijven de huizenprijzen maar stijgen. Daardoor is het verschil met andere nieuwbouwprojecten steeds kleiner geworden”, zo verklaart Van Denzen de toegenomen belangstelling. “In de tweede plaats is de rentestand gunstig voor nieuwbouwwoningen met een hoog energielabel, en je mag dan ook meer lenen. Voor een nieuwbouwwoning met A+++ label met NHG-garantie kun je nu rente 10 jaar vastzetten voor ongeveer 3,5%. Samen met een laag energieverbruik maakt dat de woonlasten in Woodstone voor veel mensen betaalbaar.”
En wat bij deze nieuwbouwwoningen ook helpt, is dat er niet hoeft te worden overboden om een woning te bemachtigen: “De prijs is de prijs”, stelt Van Denzen. Die voordelen wegen voor veel kopers zwaar genoeg om nog twee jaar geduld te hebben voordat ze de sleutel van hun appartement in handen krijgen.
De verkoopmanager verwacht dat de komende weken de verkoop gestaag doorloopt. Dan kan begin april worden begonnen met de bouwvoorbereidingen. De daadwerkelijke bouw zal waarschijnlijk starten voor de zomervakantie.
