Leegstaande etalages, ongezellige panden en winkeleigenaren die nergens meer te vinden zijn. De leegstand in de Alkmaarse binnenstad springt steeds meer in het oog. De reden? De huurprijzen zijn voor ondernemers simpelweg te hoog. Maar verlagen, dat kan niet zomaar.
In de derde aflevering van de serie over leegstand legt vastgoedexpert Hans van de Leygraaf aan NH Nieuws, mediapartner van Streekstad Centraal, uit waarom die huurprijzen soms niet zomaar verlaagd kunnen worden.
Op die vraag geeft Hans van de Leygraaf een antwoord. Van de Leygraaf runt in Alkmaar een makelaarskantoor en was jarenlang voorzitter van ondernemersvereniging Alkmaars Bolwerk. Hij legt uit dat de huurprijzen onder druk staan door de coronapandemie en de toename van online winkelen. Dit maakt het voor ondernemers lastig om dezelfde huur te betalen als tien jaar geleden. Toch kunnen eigenaren de huur niet zomaar verlagen. "Een lagere huur betekent dat de waarde van het pand daalt, en dan zal de eigenaar verplicht zijn om bij de bank af te lossen," aldus Hans. (tekst gaat verder onder de foto)
Hans van de Leygraaf legt uit dat de hoge huurprijzen een doorn in het oog zijn voor veel ondernemers. (foto: NH)Daarnaast speelt mee dat als een eigenaar meerdere panden bezit, een verlaging van de huur in één pand kan leiden tot verzoeken om verlaging van andere huurders. Ook zijn sommige panden nog in ontwikkeling. "Bijvoorbeeld, het duurde bijna drie jaar voordat Jumbo alles rond had om het oude V&D-pand te verbouwen," verduidelijkt Van de Leygraaf.
Zou de gemeente panden kunnen opkopen? Volgens Van de Leygraaf heeft de rol van de gemeente in de loop der jaren een andere vorm gekregen. "Waar ze vroeger alleen verantwoordelijk waren voor bestrating en verlichting, wordt er nu van ze verwacht dat ze actief op zoek gaan naar ondernemers en misschien zelfs in vastgoed investeren."
Of dit een oplossing kan zijn voor de leegstand, leggen we volgende week voor aan wethouder Christiaan Peetoom. Hij is in de vierde en laatste aflevering van de serie over de leegstand in de Alkmaarse binnenstad de hoofdgast.
